Investir · 66490
Rendement, marché et risques à Vivès (66490)
Faut-il investir à Vivès ? Prix médian 2 431 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vivès et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 431 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Vivès en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,43 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vivès :
Le rendement locatif brut indicatif à Vivès avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vivès.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vivès.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 431 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vivès — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Vivès
20 m²
6,2/1039 000 €
20 m²
6,2/1047 000 €
92 m²
5,5/10278 000 €
180 m²
5,3/10750 000 €
181650 m²
5,0/1060 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | BAC DE LAS ILLES | — | 108 900 € | 200 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | BAC DE LAS ILLES | — | 112 900 € | 196 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 4 LOT JOYAU DES ASPRES | 153 m² | 274 000 € | 1 791 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | BAC D EN JANNET PANNE EST | — | 11 438 € | 3 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | BAC DE LAS ILLES | — | 100 000 € | 200 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | BAC DE LAS ILLES | — | 114 900 € | 244 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | SARRAT DE LA TRILLE | — | 500 € | 4 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | BAC DE LAS ILLES | — | 45 000 € | 10 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | SARRAT DE LA TRILLE | — | 180 000 € | 21 €/m² |
| 24 févr. 2025 | Terrain | MAS DE SAINT MICHEL OUEST | — | 15 000 € | 2 €/m² |