Investir · 84330
Investir à Modène
Rendement, marché et risques à Modène (84330)
Faut-il investir à Modène ? Prix médian 3 293 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Modène et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 293 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Modène en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
22,72 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Modène :
- Prix médian 3 293 €/m².
- Rendement brut indicatif 4,4 %, sous la moyenne nationale (~5,5 %).
- Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
- 19,5 % de locataires, demande locative modérée.
Rendement locatif à Modène
Le rendement locatif brut indicatif à Modène avoisine 4,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Modène.
Fiscalité locale à Modène
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Modène.
Prêt à investir à Modène ?
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 293 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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