Investir · 59135
Rendement, marché et risques à Bellaing (59135)
Faut-il investir à Bellaing ? Prix médian 1 841 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bellaing et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 841 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Bellaing en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bellaing :
Le rendement locatif brut indicatif à Bellaing avoisine 7,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bellaing.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bellaing.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 841 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bellaing — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Bellaing
270 m²
6,0/10328 000 €
272 m²
6,0/10328 000 €
277 m²
5,6/10464 872 €
150 m²
5,4/10267 000 €
150 m²
5,4/10269 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 27 DOMAINE DU CHATEAU | 111 m² | 165 000 € | 1 487 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DES PINS | 87 m² | 182 000 € | 2 092 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 9B RUE GRAS | 183 m² | 313 350 € | 1 713 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 88 RUE JEAN JAURES | 70 m² | 115 000 € | 1 643 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 13 RUE EMILE ZOLA | 87 m² | 135 000 € | 1 552 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 14 RUE GRAS | 70 m² | 135 000 € | 1 929 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 9 RUE GRAS | 180 m² | 320 000 € | 1 778 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | RUE JEAN JAURES | — | 58 962 € | 36 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | SENTIER DE BELLAING | — | 24 173 € | 1 €/m² |
| 12 juin 2025 | Terrain | SENTIER DE VALENCIENNES | — | 18 650 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bellaing. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.