Prix immobilier · 20144
Commune de Zonza · code postal 20144
À Zonza, le prix médian au m² est de 3 888 €/m² pour un appartement et 8 357 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Zonza en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 888 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
8 357 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
214 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Zonza.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 888 €/m² | 3 310 6 480 | 2025 |
| Maison | 8 357 €/m² | 4 969 10 285 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 593 m² | 214 €/m² | 100 505 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 21 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
101 k€
4 588 €/m²
T2 · 42 m²
175 k€
4 160 €/m²
T3 · 62 m²
241 k€
3 888 €/m²
T4 · 85 m²
311 k€
3 655 €/m²
T5 · 105 m²
363 k€
3 460 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
4 272
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
29 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 550 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
20 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Zonza :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 698 à 2 989 habitants, soit +10,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Zonza 23,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (8,8/1000).
De 28,3/1000 en 2021 à 23,4/1000 en 2025.
3 888 €/m² en médiane à Zonza. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Zonza est passé de 2 647 €/m² à 3 888 €/m², soit +47 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Zonza : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Zonza
165 m²
7,7/10890 000 €
186 m²
7,7/101 220 000 €
105 m²
7,7/10568 000 €
200 m²
7,7/101 290 000 €
146 m²
7,7/10769 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 5687 VITRICCIA | 44 m² | 270 750 € | 6 154 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5312 SAINTE LUCIE DE PORTO VECC | 64 m² | 10 000 € | 157 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2319 ARASO | 120 m² | 1 080 000 € | 9 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | GHILARDO | — | 440 000 € | 648 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2303F CAVO | 137 m² | 720 670 € | 5 261 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | GHILARDO | — | 530 000 € | 827 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 5000 RES LES HAMEAUX DE PINARELLO | 65 m² | 365 000 € | 5 616 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | CORRATOJO | — | 346 840 € | 620 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 5115 CAVA | 72 m² | 400 000 € | 5 556 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 5110 RENAJOLO | 30 m² | 503 100 € | 16 770 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
199 ventes affichées · de 2 143 €/m² à 10 285 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 318 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Zonza.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).