Investir · 03160
Rendement, marché et risques à Ygrande (03160)
Faut-il investir à Ygrande ? Prix médian 1 160 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ygrande et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 160 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,4 €/m²
loyers médians à Ygrande en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,30 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ygrande :
Le rendement locatif brut indicatif à Ygrande avoisine 7,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ygrande.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ygrande.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 160 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Terrain | LE PALAIS ROYAL | — | 63 400 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 5367 COUPIED | 109 m² | 427 060 € | 3 918 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA FRATERNITE | 38 m² | 16 000 € | 422 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 9 LOT LES VIGNES | 115 m² | 150 850 € | 1 312 €/m² |
| 14 août 2025 | Terrain | FORME | — | 21 000 € | 1 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | 31 RUE EMILE GUILLAUMIN | — | 56 000 € | 644 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 5443 LES BOILETS | 98 m² | 200 000 € | 2 041 €/m² |
| 2 juin 2025 | Local | 3 RUE DES ECOLES | 99 m² | 51 000 € | 516 €/m² |
| 25 mars 2025 | Maison | 2 GOTTIERE | 60 m² | 130 000 € | 2 167 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Terrain | GALERIE | — | 22 174 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ygrande — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Ygrande
190 m²
5,3/10165 000 €
130 m²
5,2/10102 600 €
44600 m²
5,0/1086 400 €
109 m²
4,7/10139 200 €
60 m²
4,7/1042 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ygrande. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.