Investir · 22120
Rendement, marché et risques à Yffiniac (22120)
Faut-il investir à Yffiniac ? Prix médian 2 041 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Yffiniac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 041 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 132 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Yffiniac en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,64 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Yffiniac :
Le rendement locatif brut indicatif à Yffiniac avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Yffiniac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Yffiniac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 041 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 IMP DES STELLAIRES | 108 m² | 257 500 € | 2 385 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA COTE DES ROUETS | — | 100 000 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES ECOLES | 98 m² | 370 000 € | 3 776 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | SUR LE PONT | — | 1 350 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 34 RUE FRANCOIS JAFFRAIN | 76 m² | 147 000 € | 1 935 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA NEAU DE LA VACHERIE | — | 5 500 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 39 RUE DE MIROUZE | 150 m² | 440 000 € | 2 934 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Local | 2 RUE DU 19 MARS 1962 | 140 m² | 58 000 € | 415 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | ALL FRANCOISE DOLTO | 140 m² | 350 000 € | 2 500 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DEGAS | 83 m² | 170 000 € | 2 049 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Yffiniac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Yffiniac
61 m²
6,5/10150 000 €
640 m²
6,5/10990 000 €
54 m²
6,4/10149 800 €
147 m²
6,3/10228 800 €
100 m²
6,3/10155 490 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Yffiniac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.