Investir · 59670
Rendement, marché et risques à Winnezeele (59670)
Faut-il investir à Winnezeele ? Prix médian 1 716 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Winnezeele et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 716 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Winnezeele en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,03 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Winnezeele :
Le rendement locatif brut indicatif à Winnezeele avoisine 7,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Winnezeele.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Winnezeele.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 716 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 72 RTE DE STEENVOORDE | 85 m² | 120 000 € | 1 412 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 1195 RTE DU DROGLAND | 112 m² | 207 000 € | 1 849 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 181 RTE DE CASSEL | 100 m² | 240 000 € | 2 400 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 7 IMP DES SIX CHEMINS | 48 m² | 102 000 € | 2 125 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 1345 RTE DE BRAY DUNES | 104 m² | 228 000 € | 2 193 €/m² |
| 12 août 2025 | Terrain | WILDEMAN HOUCK | — | 12 350 € | 2 €/m² |
| 11 août 2025 | Terrain | RTE D HERZEELE | — | 15 000 € | 4 €/m² |
| 11 août 2025 | Terrain | RTE D HERZEELE | — | 185 000 € | 33 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | 99 RUE DES ABBES PERSYN | — | 110 000 € | 744 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | WILDEMAN HOUCK | — | 19 123 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Winnezeele — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Winnezeele
138 m²
6,5/10205 000 €
86 m²
5,4/10302 000 €
130 m²
5,4/10249 500 €
448 m²
5,0/1053 000 €
3856 m²
5,0/10120 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Winnezeele. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.