Investir · 59380
Rendement, marché et risques à West-Cappel (59380)
Faut-il investir à West-Cappel ? Prix médian 2 391 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à West-Cappel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 391 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à West-Cappel en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,35 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à West-Cappel :
Le rendement locatif brut indicatif à West-Cappel avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à West-Cappel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à West-Cappel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 391 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Terrain | STEEN STRAETE | — | 9 300 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 20 RTE DU RATTEKOT | 176 m² | 369 000 € | 2 097 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 381 CHE DE MARIEULLE | 135 m² | 60 000 € | 445 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 236 RTE DE WYLDER | 118 m² | 180 000 € | 1 526 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 275 RTE DE BERGUES | 75 m² | 233 600 € | 3 115 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 222 PL DE WYLDER | 88 m² | 140 000 € | 1 591 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 22 STEEN STRAETE | 125 m² | 260 600 € | 2 085 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 342 PL DE WYLDER | 99 m² | 150 000 € | 1 516 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 48 IMP DU PIVOT | 129 m² | 322 200 € | 2 498 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Terrain | PL DE WYLDER | — | 65 000 € | 254 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur West-Cappel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à West-Cappel
200 m²
5,3/10178 500 €
457 m²
5,0/1060 500 €
230 m²
4,5/10980 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de West-Cappel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.