Investir · 59119
Rendement, marché et risques à Waziers (59119)
Faut-il investir à Waziers ? Prix médian 1 499 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Waziers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 499 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 278 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Waziers en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
59,77 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Waziers :
Le rendement locatif brut indicatif à Waziers avoisine 7,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Waziers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 59,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Waziers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 499 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Local | 18B RTE DE TOURNAI | 105 m² | 25 000 € | 239 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 54 RUE DU CALVAIRE | 102 m² | 90 000 € | 883 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 43 RUE CELESTIN DUBOIS | 108 m² | 118 000 € | 1 093 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 16 RUE ANTOINE COET | 130 m² | 122 000 € | 939 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 93 IMP DU BIVOUAC | 76 m² | 100 000 € | 1 316 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 63 RUE P VAILLANT COUTURIER | 92 m² | 100 000 € | 1 087 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DU CALVAIRE | 86 m² | 113 000 € | 1 314 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 66B RUE PASTEUR | 84 m² | 90 000 € | 1 072 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 47 RUE DE BELFORT | 65 m² | 75 600 € | 1 164 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | RUE MAURICE FACON | — | 12 000 € | 27 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Waziers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Waziers
150 m²
6,2/10240 000 €
79 m²
5,3/1075 000 €
78 m²
5,3/1075 700 €
116 m²
5,3/10109 900 €
165 m²
5,3/10180 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Waziers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.