Investir · 59139
Rendement, marché et risques à Wattignies (59139)
Faut-il investir à Wattignies ? Prix médian 2 223 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Wattignies et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 223 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 588 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,3 €/m²
loyers médians à Wattignies en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,82 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Wattignies :
Le rendement locatif brut indicatif à Wattignies avoisine 7,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Wattignies.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Wattignies.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 223 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 153 RUE CLEMENCEAU | 140 m² | 273 870 € | 1 957 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 27 AV DU 14 JUILLET | 130 m² | 238 000 € | 1 831 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | ENTRE LE CHEMIN DE FER | — | 8 532 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE PASTEUR | — | 1 630 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE PASTEUR | — | 1 680 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 23 RUE JEAN F DESROUSSEAUX | 192 m² | 638 520 € | 3 326 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 44 RUE FAIDHERBE | 56 m² | 245 000 € | 4 375 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 43B RUE HOCHE | 185 m² | 682 400 € | 3 689 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 RUE PASTEUR | 63 m² | 155 150 € | 2 463 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 74 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 224 m² | 172 500 € | 771 €/m² |
Prix au m²
| Wattignies Centre | 2 684 €/m² | +25 % | 160 |
| Blanc Riez Sud-Ouest | 1 734 €/m² | +10 % | 52 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Wattignies — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Wattignies
83 m²
7,2/10135 000 €
65 m²
6,4/10119 500 €
52.66 m²
6,4/1075 000 €
110 m²
6,3/10190 000 €
95 m²
6,3/10190 000 €