Rendement locatif · 59139
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Wattignies (59139)
À Wattignies, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 9,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 906 € | 380 €/mois | 9,3 % |
| T2 | 42 m² | 93 366 € | 625 €/mois | 8,0 % |
| T3 | 62 m² | 137 826 € | 823 €/mois | 7,2 % |
| T4 | 85 m² | 188 955 € | 1 038 €/mois | 6,6 % |
| Maison | 95 m² | 245 860 € | 1 057 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Wattignies : taxe foncière à 44,82 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 153 RUE CLEMENCEAU | 140 m² | 273 870 € | 1 957 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 27 AV DU 14 JUILLET | 130 m² | 238 000 € | 1 831 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | ENTRE LE CHEMIN DE FER | — | 8 532 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE PASTEUR | — | 1 630 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE PASTEUR | — | 1 680 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 23 RUE JEAN F DESROUSSEAUX | 192 m² | 638 520 € | 3 326 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 44 RUE FAIDHERBE | 56 m² | 245 000 € | 4 375 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 43B RUE HOCHE | 185 m² | 682 400 € | 3 689 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 RUE PASTEUR | 63 m² | 155 150 € | 2 463 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 74 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 224 m² | 172 500 € | 771 €/m² |
Prix au m²
| Wattignies Centre | 2 684 €/m² | +25 % | 160 |
| Blanc Riez Sud-Ouest | 1 734 €/m² | +10 % | 52 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Wattignies — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
83 m²
7,2/10135 000 €
65 m²
6,4/10119 500 €
52.66 m²
6,4/1075 000 €
110 m²
6,3/10190 000 €
95 m²
6,3/10190 000 €