Investir · 59143
Rendement, marché et risques à Watten (59143)
Faut-il investir à Watten ? Prix médian 2 446 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Watten et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 446 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Watten en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
57,18 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Watten :
Le rendement locatif brut indicatif à Watten avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Watten.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 57,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Watten.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 446 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES ANEMONES | 147 m² | 120 000 € | 817 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | RUE DE MILLAM | — | 18 000 € | 2 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 16B RUE DE LA COLME | 82 m² | 165 000 € | 2 013 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 182 RUE PASCAL LEULLIETTE | 84 m² | 64 000 € | 762 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 27 CITE SAINT MICHEL | 55 m² | 68 000 € | 1 237 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 400 € | 20 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 1 IMP DE L'ERMITAGE | 58 m² | 19 000 € | 328 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 33 ALL DES ROSES | 93 m² | 115 000 € | 1 237 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 112B RUE DE LA COLME | 146 m² | 310 200 € | 2 125 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Local | 1 RUE VANDESMET | 1331 m² | 1 500 000 € | 1 127 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Watten — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Watten
156 m²
6,5/10231 900 €
72 m²
6,3/10121 325 €
90 m²
6,2/10166 400 €
314 m²
6,1/10425 600 €
110 m²
6,1/10215 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Watten. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.