Investir · 59380
Rendement, marché et risques à Warhem (59380)
Faut-il investir à Warhem ? Prix médian 2 126 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Warhem et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 126 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Warhem en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Warhem :
Le rendement locatif brut indicatif à Warhem avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Warhem.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Warhem.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 126 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 42 RUE ABEL VERMERSCH | 148 m² | 255 000 € | 1 723 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 755 RUE DE REXPOEDE | 71 m² | 120 000 € | 1 691 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | SCHELF VLIEDT | — | 120 869 € | 2 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 28 RES LES CHAUMES | 88 m² | 166 000 € | 1 887 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 203 RUE DES GRIVES | 278 m² | 579 500 € | 2 085 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | BYNKENS MYLLE | — | 49 605 € | 2 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 935 RTE D YPRES RD 916 | 168 m² | 238 750 € | 1 422 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 777 RUE DE REXPOEDE | 69 m² | 176 000 € | 2 551 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 829 RUE DE REXPOEDE | 103 m² | 283 000 € | 2 748 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LE COIN TORTU | — | 11 969 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Warhem — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Warhem
74 m²
7,1/1063 500 €
195 m²
5,7/10429 900 €
100 m²
5,4/10330 000 €
150 m²
5,3/10354 900 €
175 m²
5,2/10476 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Warhem. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.