Rendement locatif · 94400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vitry-sur-Seine (94400)
À Vitry-sur-Seine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 87 318 € | 540 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 166 698 € | 888 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 246 078 € | 1 171 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 337 365 € | 1 476 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 427 310 € | 1 866 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vitry-sur-Seine : taxe foncière à 38,40 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE VERCINGETORIX | 41 m² | 207 100 € | 5 052 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 RUE JULES LAGAISSE | 53 m² | 211 820 € | 3 997 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 SEN JOSEPHINE MARCHAIS | 121 m² | 408 000 € | 3 372 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 17 RUE ALEGRE | 63 m² | 389 000 € | 6 175 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 BD STALINGRAD | 56 m² | 125 000 € | 2 233 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 RUE JULES LAGAISSE | 62 m² | 218 000 € | 3 517 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE CAMILLE BLANC | 33 m² | 107 000 € | 3 243 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 186 RUE GABRIEL PERI | 59 m² | 178 000 € | 3 017 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 229 RUE JULIAN GRIMAU | 76 m² | 414 850 € | 5 459 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Local | 1 AV MAXIMILIEN ROBESPIERRE | 12 m² | 50 000 € | 4 167 €/m² |
Prix au m²
| Gare | 4 326 €/m² | +23 % | 203 |
| Ferme Sud | 4 074 €/m² | +16 % | 188 |
| Le Moulin Neuf | 3 889 €/m² | +22 % | 143 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vitry-sur-Seine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
165 m²
8,8/10562 900 €
165 m²
8,8/10562 900 €
126 m²
8,8/10419 000 €
164 m²
8,8/10564 900 €
90 m²
8,7/10333 900 €