Investir · 84820
Rendement, marché et risques à Visan (84820)
Faut-il investir à Visan ? Prix médian 1 570 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Visan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 570 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 174 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Visan en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Visan :
Le rendement locatif brut indicatif à Visan avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Visan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Visan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 570 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 LOT LACOSTE | 84 m² | 225 000 € | 2 679 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 78 RUE DU PORTAIL NEUF | 76 m² | 118 500 € | 1 560 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 37 000 € | 85 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LES BARBES | — | 101 000 € | 2 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 5257 LE VILLAGE | 96 m² | 35 000 € | 365 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | PIERRE BLANCHE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 5881F QUA NOTRE DAME DES VIGNES | 96 m² | 200 000 € | 2 084 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5312 LE VILLAGE | 70 m² | 108 400 € | 1 549 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 15 NOTRE DAME | 97 m² | 210 000 € | 2 165 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 5727 ROUSSETON | 89 m² | 239 000 € | 2 686 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Visan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Visan
140 m²
7,5/10215 000 €
133 m²
7,4/10225 000 €
150 m²
7,4/10215 000 €
123 m²
7,3/10187 650 €
141 m²
6,9/10199 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Visan. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.