Investir · 89140
Rendement, marché et risques à Vinneuf (89140)
Faut-il investir à Vinneuf ? Prix médian 1 667 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vinneuf et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 667 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Vinneuf en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,47 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vinneuf :
Le rendement locatif brut indicatif à Vinneuf avoisine 7,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vinneuf.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vinneuf.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 667 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Maison | 3 RUE PAUL BERT | 127 m² | 141 633 € | 1 116 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 5 RUE PARMENTIER | 22 m² | 234 000 € | 10 637 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 4 PL DU CHAMP DE LA FETE | 48 m² | 100 000 € | 2 084 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 24 RUE DE LA CROIX ST NICOLAS | 116 m² | 114 000 € | 983 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 23 RUE VOLTAIRE | 103 m² | 90 000 € | 874 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 75 RUE VICTOR HUGO | 70 m² | 110 000 € | 1 572 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 6 RUE VICTOR HUGO | 97 m² | 142 000 € | 1 464 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | 1 RUE DU GRAND CANAL | — | 20 000 € | 46 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 40 RUE PASTEUR | 134 m² | 216 000 € | 1 612 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 2 RUE DU GRAND LAC | 60 m² | 241 800 € | 4 030 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vinneuf — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Vinneuf
244 m²
6,9/10290 000 €
84 m²
6,6/1075 000 €
85 m²
6,0/10125 000 €
112 m²
6,0/10179 000 €
90 m²
6,0/1045 159 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vinneuf. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.