Investir · 60500
Rendement, marché et risques à Vineuil-Saint-Firmin (60500)
Faut-il investir à Vineuil-Saint-Firmin ? Prix médian 3 243 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vineuil-Saint-Firmin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 243 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 429 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
16,7 €/m²
loyers médians à Vineuil-Saint-Firmin en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vineuil-Saint-Firmin :
Le rendement locatif brut indicatif à Vineuil-Saint-Firmin avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vineuil-Saint-Firmin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vineuil-Saint-Firmin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 243 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 19 RUE POISSONNIERE | 60 m² | 226 000 € | 3 767 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 21 AV DE LA BOULEAUTIERE | 71 m² | 180 000 € | 2 536 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 12 RUE ARISTIDE BRIAND | 90 m² | 170 000 € | 1 889 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 24 RUE DE LA REMISE DES LILAS | 91 m² | 406 800 € | 4 471 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 6 RUE POISSONNIERE | 92 m² | 425 000 € | 4 620 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 23 RUE POISSONNIERE | 106 m² | 700 000 € | 6 604 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 29 RUE GEORGES DAUCHY | 149 m² | 542 900 € | 3 644 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 11 RUE VATEL | 70 m² | 345 000 € | 4 929 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 15 RUE DE ST LEU | 50 m² | 2 639 500 € | 52 790 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 4B PL CHAROLLAIS | 440 m² | 2 695 000 € | 6 125 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vineuil-Saint-Firmin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Vineuil-Saint-Firmin
80 m²
7,0/10270 000 €
110 m²
6,8/10349 000 €
131 m²
6,2/10495 000 €
100 m²
6,2/10380 000 €
91 m²
5,8/10309 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vineuil-Saint-Firmin. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.