Rendement locatif · 94350
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villiers-sur-Marne (94350)
À Villiers-sur-Marne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 84 898 € | 506 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 162 078 € | 832 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 239 258 € | 1 096 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 328 015 € | 1 383 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 380 000 € | 1 734 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villiers-sur-Marne : taxe foncière à 35,17 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DES PERROQUETS | 38 m² | 150 000 € | 3 948 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 41 RUE DES PERROQUETS | 81 m² | 497 470 € | 6 142 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 PL REMOIVILLE | 20 m² | 98 000 € | 4 900 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 36 RUE JEAN JAURES | 60 m² | 400 000 € | 6 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 ALL FREDERIC CHOPIN | 100 m² | 360 000 € | 3 600 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 4B RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 | — | 50 000 € | 298 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 7 BD DE FRIEDBERG | 51 m² | 157 500 € | 3 089 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 82 AV ANDRE ROUY | 62 m² | 277 000 € | 4 468 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6B RUE LOUIS LENOIR | 56 m² | 199 000 € | 3 554 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 AV ANDRE ROUY | 69 m² | 265 000 € | 3 841 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villiers-sur-Marne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
139 m²
8,6/10376 900 €
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350 m²
8,5/101 030 000 €
166 m²
8,5/10495 000 €
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8,4/10495 000 €