Investir · 78450
Rendement, marché et risques à Villepreux (78450)
Faut-il investir à Villepreux ? Prix médian 3 788 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villepreux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 788 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 639 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,1 €/m²
loyers médians à Villepreux en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villepreux :
Le rendement locatif brut indicatif à Villepreux avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villepreux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villepreux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 788 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 36 RUE PASTEUR | 127 m² | 305 000 € | 2 402 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | 36 RUE PASTEUR | — | 142 000 € | 568 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 SQ DE LA DROME | 76 m² | 287 000 € | 3 777 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 17 SEN DE LA PORTE SAINT NOM | 105 m² | 310 000 € | 2 953 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 2 RUE DE LA TOURNELLE | — | 264 000 € | 676 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 36 RUE PASTEUR | — | 55 000 € | 163 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 1 AV DU LANDY | 39 m² | 125 000 € | 3 206 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 33 AV DE NORMANDIE | 90 m² | 95 000 € | 1 056 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 32 AV DE GUYENNE | 90 m² | 180 000 € | 2 000 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU JEU DE PAUME | 63 m² | 274 530 € | 4 358 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villepreux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villepreux
79 m²
7,8/10179 000 €
80 m²
7,2/10250 000 €
89 m²
7,1/10262 500 €
89 m²
7,1/10262 500 €
90 m²
7,1/10285 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villepreux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.