Investir · 02200
Rendement, marché et risques à Villeneuve-Saint-Germain (02200)
Faut-il investir à Villeneuve-Saint-Germain ? Prix médian 1 266 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve-Saint-Germain et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 266 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 502 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Villeneuve-Saint-Germain en 2023
Rendement brut
9,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve-Saint-Germain :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-Saint-Germain avoisine 9,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve-Saint-Germain.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve-Saint-Germain.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 266 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Maison | 303 RUE JEAN JAURES | 100 m² | 188 500 € | 1 885 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 179 RUE DE L AUDE | 86 m² | 140 000 € | 1 628 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 211 AV DE REIMS | 38 m² | 70 000 € | 1 843 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 4 RUE FRANZ SCHUBERT | 136 m² | 168 000 € | 1 236 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 9004 ECLUSE DE VILLENEUVE | 80 m² | 198 550 € | 2 482 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 211 AV DE REIMS | 35 m² | 75 000 € | 2 143 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 344 RUE DE LA CHAUMIERE | 50 m² | 60 000 € | 1 200 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Local | 9014 RUE DES MOINES | 330 m² | 220 000 € | 667 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 18 RUE JEAN JAURES | 70 m² | 91 000 € | 1 300 €/m² |
| 27 août 2025 | Appartement | 8 LES GRANDS JARDINS | 57 m² | 77 000 € | 1 351 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-Saint-Germain — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve-Saint-Germain
75 m²
4,7/10126 000 €
59 m²
4,5/10147 000 €
115 m²
4,4/10170 000 €
69 m²
4,3/10153 000 €
89 m²
4,3/10164 000 €