Rendement locatif · 02200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeneuve-Saint-Germain (02200)
À Villeneuve-Saint-Germain, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,9 % à 12,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 27 852 € | 295 €/mois | 12,7 % |
| T2 | 42 m² | 53 172 € | 486 €/mois | 11,0 % |
| T3 | 62 m² | 78 492 € | 640 €/mois | 9,8 % |
| T4 | 85 m² | 107 610 € | 808 €/mois | 9,0 % |
| Maison | 95 m² | 142 690 € | 703 €/mois | 5,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeneuve-Saint-Germain : taxe foncière à 43,58 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Maison | 303 RUE JEAN JAURES | 100 m² | 188 500 € | 1 885 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 179 RUE DE L AUDE | 86 m² | 140 000 € | 1 628 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 211 AV DE REIMS | 38 m² | 70 000 € | 1 843 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 4 RUE FRANZ SCHUBERT | 136 m² | 168 000 € | 1 236 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 9004 ECLUSE DE VILLENEUVE | 80 m² | 198 550 € | 2 482 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 211 AV DE REIMS | 35 m² | 75 000 € | 2 143 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 344 RUE DE LA CHAUMIERE | 50 m² | 60 000 € | 1 200 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Local | 9014 RUE DES MOINES | 330 m² | 220 000 € | 667 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 18 RUE JEAN JAURES | 70 m² | 91 000 € | 1 300 €/m² |
| 27 août 2025 | Appartement | 8 LES GRANDS JARDINS | 57 m² | 77 000 € | 1 351 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-Saint-Germain — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
75 m²
4,7/10126 000 €
59 m²
4,5/10147 000 €
115 m²
4,4/10170 000 €
69 m²
4,3/10153 000 €
89 m²
4,3/10164 000 €