Investir · 59650
Rendement, marché et risques à Villeneuve-d'Ascq (59650)
Faut-il investir à Villeneuve-d'Ascq ? Prix médian 2 746 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve-d'Ascq et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 746 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 058 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,2 €/m²
loyers médians à Villeneuve-d'Ascq en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,23 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve-d'Ascq :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-d'Ascq avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve-d'Ascq.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve-d'Ascq.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 746 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DE L'ABBE BONPAIN | 90 m² | 134 000 € | 1 489 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DU HOUBLON | 76 m² | 235 000 € | 3 093 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DU PETIT PONT | 90 m² | 169 173 € | 1 880 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 199 RUE PARMENTIER | — | 230 000 € | 947 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 97 ALL DES CLEMATITES | 83 m² | 175 000 € | 2 109 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU DOCTEUR ROUX | 155 m² | 480 000 € | 3 097 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE RONSARD | 74 m² | 83 500 € | 1 129 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 RUE CLAUDE DEBUSSY | 130 m² | 240 000 € | 1 847 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 23 RUE DU PETIT PONT | 80 m² | 218 500 € | 2 732 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | CROIX DE WALLERS | — | 71 717 € | 1 €/m² |
Prix au m²
| Moulin d'Ascq | 3 458 €/m² | +25 % | 130 |
| Recueil | 3 308 €/m² | +34 % | 124 |
| Croisure | 2 820 €/m² | +19 % | 114 |
| Cousinerie Centre | 2 930 €/m² | +12 % | 66 |
| Poste | 2 374 €/m² | +21 % | 50 |
| Cité Scientifique | 2 892 €/m² | +4 % | 41 |
| Hôtel de Ville | 2 687 €/m² | +44 % | 21 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-d'Ascq — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve-d'Ascq
67 m²
7,5/10116 000 €
96 m²
7,5/10143 000 €
69 m²
7,5/10118 000 €
75 m²
7,5/10119 900 €
61 m²
7,5/1099 000 €