Prix immobilier · 20200
Commune de Ville-di-Pietrabugno · code postal 20200
À Ville-di-Pietrabugno, le prix médian au m² est de 3 630 €/m² pour un appartement et 3 390 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Ville-di-Pietrabugno en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 630 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 390 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
82 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ville-di-Pietrabugno.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 630 €/m² | 2 643 4 616 | 2025 |
| Maison | 3 390 €/m² | 2 933 3 721 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 222 m² | 82 €/m² | 45 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
94 k€
4 283 €/m²
T2 · 42 m²
163 k€
3 884 €/m²
T3 · 62 m²
225 k€
3 630 €/m²
T4 · 85 m²
290 k€
3 412 €/m²
T5 · 105 m²
339 k€
3 231 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
2 172
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 720 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
426 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Ville-di-Pietrabugno :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 292 à 3 215 habitants, soit -2,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Ville-di-Pietrabugno 11,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (10,1/1000).
De 12,4/1000 en 2021 à 11,8/1000 en 2025.
3 630 €/m² en médiane à Ville-di-Pietrabugno. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 43 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Ville-di-Pietrabugno est passé de 3 000 €/m² à 3 630 €/m², soit +21 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Local | 175 RTE DU CAP CORSE - RD80A | 30 m² | 110 000 € | 3 667 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 440 RTE DE CASEVECCHIE | 42 m² | 182 000 € | 4 334 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 820 RTE DU CAP CORSE - RD80A | 103 m² | 332 500 € | 3 229 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 435 RTE DU FORT DE TOGA | 80 m² | 430 000 € | 5 375 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | 125 RTE DES CARDETTE | — | 230 000 € | 182 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | GROTTE | — | 222 000 € | 151 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Local | 85 RTE DU CAP CORSE - RD80A | — | 35 000 € | — |
| 9 oct. 2025 | Appartement | 175 RTE DU CAP CORSE - RD80A | 95 m² | 402 330 € | 4 236 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 1039 RTE DE CASEVECCHIE | 65 m² | 220 000 € | 3 385 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 200 CHE DE PALAGACCIO | 130 m² | 684 051 € | 5 262 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ville-di-Pietrabugno : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Ville-di-Pietrabugno
85 m²
7,0/10250 000 €
78 m²
6,7/10245 000 €
93 m²
6,7/10199 000 €
192 m²
6,7/10650 000 €
62 m²
6,6/10173 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
135 ventes affichées · de 2 109 €/m² à 4 942 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 447 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Ville-di-Pietrabugno.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).