Rendement locatif · 91100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villabé (91100)
À Villabé, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 62 678 € | 444 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 119 658 € | 731 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 176 638 € | 963 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 242 165 € | 1 214 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 307 705 € | 1 415 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villabé : taxe foncière à 39,74 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 10B RUE CLAUDE MOUCHEL | 145 m² | 360 000 € | 2 483 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 9 CHE DES ECHAUDES | 68 m² | 353 000 € | 5 192 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 49 RUE ANDROMEDE | 93 m² | 295 000 € | 3 173 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES CITES | — | 1 482 € | 39 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES CITES | — | 1 833 € | 39 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 73 AV CASSIOPEE | 94 m² | 296 000 € | 3 149 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LES CITES | — | 2 301 € | 39 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LES CITES | — | 1 443 € | 39 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 14 PAS ANTARES | 95 m² | 292 000 € | 3 074 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 4 AV CASSIOPEE | 63 m² | 174 000 € | 2 762 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villabé — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
126 m²
7,8/10292 900 €
152 m²
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