Rendement locatif · 91270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vigneux-sur-Seine (91270)
À Vigneux-sur-Seine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 66 726 € | 473 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 127 386 € | 778 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 188 046 € | 1 025 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 257 805 € | 1 293 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 332 500 € | 1 368 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vigneux-sur-Seine : taxe foncière à 39,46 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 67 RUE GABRIEL PERI | 66 m² | 180 000 € | 2 728 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 49 RUE JEAN GUILLOU | 58 m² | 277 200 € | 4 780 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 22 RUE JACQUES JEUNON | 114 m² | 365 000 € | 3 202 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 48 RUE DES COQUELICOTS | 119 m² | 295 000 € | 2 479 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 RUE PIERRE BROSSOLETTE | 73 m² | 295 000 € | 4 042 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 96 AV HENRI BARBUSSE | 45 m² | 118 859 € | 2 642 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 14T RUE RAYMOND BALLET | 125 m² | 360 000 € | 2 880 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 81 RUE DES ACACIAS | 45 m² | 495 000 € | 11 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 12 RUE DE LA FOSSE MONTALBOT | 812 m² | 2 200 000 € | 2 710 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6T RUE FELIX FAURE | 75 m² | 320 000 € | 4 267 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vigneux-sur-Seine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
173 m²
8,5/10440 000 €
110 m²
8,3/10280 000 €
215 m²
8,3/10449 000 €
195 m²
8,2/10411 000 €
166 m²
8,2/10399 900 €