Investir · 84750
Rendement, marché et risques à Viens (84750)
Faut-il investir à Viens ? Prix médian 2 106 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Viens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 106 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 657 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Viens en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,03 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Viens :
Le rendement locatif brut indicatif à Viens avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Viens.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Viens.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 106 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5105F PL RAVELIN | 141 m² | 215 000 € | 1 525 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 5467 SAINT PAUL | 20 m² | 56 000 € | 2 800 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 5467 SAINT PAUL | 32 m² | 60 000 € | 1 875 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 5397 BARBIGUIER | 66 m² | 70 000 € | 1 061 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5000 SAINT AMAS | 169 m² | 448 000 € | 2 651 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LES BLAQUES | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | SAINT JEAN | — | 29 497 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 5458 SAINT LAURENT | 95 m² | 470 000 € | 4 948 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | LA BAUME | — | 850 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viens — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Viens
148 m²
6,3/10370 000 €
330 m²
5,2/10680 000 €
61 m²
4,9/10220 000 €
90 m²
4,3/10525 000 €
21 m²
3,3/10103 000 €