Rendement locatif · 84750
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Viens (84750)
À Viens, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,7 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 332 € | 280 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 88 452 € | 460 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 130 572 € | 606 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 179 010 € | 765 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 347 415 € | 771 €/mois | 2,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Viens : taxe foncière à 32,03 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5105F PL RAVELIN | 141 m² | 215 000 € | 1 525 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 5467 SAINT PAUL | 20 m² | 56 000 € | 2 800 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 5467 SAINT PAUL | 32 m² | 60 000 € | 1 875 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 5397 BARBIGUIER | 66 m² | 70 000 € | 1 061 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5000 SAINT AMAS | 169 m² | 448 000 € | 2 651 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LES BLAQUES | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | SAINT JEAN | — | 29 497 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 5458 SAINT LAURENT | 95 m² | 470 000 € | 4 948 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | LA BAUME | — | 850 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viens — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
148 m²
6,3/10370 000 €
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