Investir · 87600
Rendement, marché et risques à Vayres (87600)
Faut-il investir à Vayres ? Prix médian 717 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vayres et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
717 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Vayres en 2023
Rendement brut
13,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,48 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vayres :
Le rendement locatif brut indicatif à Vayres avoisine 13,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vayres.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vayres.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (717 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5552 CHEZ BEJARD | 120 m² | 110 000 € | 917 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5000 LE CHALAT | 61 m² | 57 589 € | 945 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | CARRIERES DE MERLIS | — | 5 100 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 5288 LE PETIT MEYNIEUX | 100 m² | 75 500 € | 755 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | GLANDOULAS | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 5000 IMP CLAIR MATIN | 82 m² | 100 000 € | 1 220 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | LES COMBES | — | 9 142 € | 1 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 5580A PUY SUCHAUD | 91 m² | 151 000 € | 1 660 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LES COUSSADES | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 5320B MOULIN DE CHEZ BRANDY | 74 m² | 449 429 € | 6 074 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vayres — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vayres
149 m²
7,8/10263 000 €
304 m²
7,7/10549 000 €
292 m²
7,6/10493 500 €
280 m²
7,5/10490 000 €
129 m²
7,5/10239 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vayres. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.