Investir · 33870
Rendement, marché et risques à Vayres (33870)
Faut-il investir à Vayres ? Prix médian 2 419 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vayres et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 419 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 416 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Vayres en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vayres :
Le rendement locatif brut indicatif à Vayres avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vayres.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vayres.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 419 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 24A LOT LE CLOS ROYAL | 151 m² | 92 928 € | 616 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | CAMPARIAN-NORD | — | 2 900 000 € | 226 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 32 AUX GATINEAUX | 120 m² | 233 000 € | 1 942 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE DU LAVOIR | — | 12 000 € | 94 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 44 AV D IZON | 67 m² | 138 000 € | 2 060 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | CHE DE LARRIBAU | — | 128 500 € | 213 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 30B LOT DU HAMEAU DE NIOTON | 106 m² | 298 220 € | 2 814 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 117 AV DE LIBOURNE | 197 m² | 656 000 € | 3 330 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 10 AV DU THIL | 101 m² | 274 550 € | 2 719 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 1B AV D EMBEYRES | 65 m² | 80 000 € | 1 231 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vayres — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vayres
149 m²
7,8/10263 000 €
304 m²
7,7/10549 000 €
292 m²
7,6/10493 500 €
280 m²
7,5/10490 000 €
129 m²
7,5/10239 000 €