Investir · 69120
Rendement, marché et risques à Vaulx-en-Velin (69120)
Faut-il investir à Vaulx-en-Velin ? Prix médian 2 744 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vaulx-en-Velin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 744 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 784 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,1 €/m²
loyers médians à Vaulx-en-Velin en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vaulx-en-Velin :
Le rendement locatif brut indicatif à Vaulx-en-Velin avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vaulx-en-Velin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vaulx-en-Velin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 744 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE LAMARTINE | 55 m² | 123 500 € | 2 246 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE VICTOR HUGO | 45 m² | 205 000 € | 4 556 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE MAXIME TEYSSIER | 57 m² | 174 000 € | 3 053 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 AV GEORGES ROUGE | 76 m² | 115 000 € | 1 514 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE L EGALITE | 54 m² | 113 000 € | 2 093 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5 CHE DE LA GODILLE | 71 m² | 95 000 € | 1 339 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 87 RUE ROMAIN ROLLAND | 22 m² | 85 000 € | 3 864 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE ANATOLE FRANCE | 69 m² | 160 000 € | 2 319 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE ANATOLE FRANCE | 64 m² | 139 700 € | 2 183 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 12 RUE LOUIS VARIGNIER | 69 m² | 236 820 € | 3 433 €/m² |
Prix au m²
| Village Centre | 2 723 €/m² | +20 % | 118 |
| La Soie-La Balme | 3 482 €/m² | +42 % | 91 |
| Pont des Planches | 3 068 €/m² | +20 % | 42 |
| Mas du Taureau Sud | 1 468 €/m² | +39 % | 41 |
| Grappinière-Petit Pont | 1 651 €/m² | -23 % | 13 |
| Verchères | 1 777 €/m² | -21 % | 3 |
| Les Îles | 2 775 €/m² | +8 % | 2 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vaulx-en-Velin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vaulx-en-Velin
72 m²
8,0/10125 000 €
82 m²
8,0/10160 000 €
72 m²
8,0/10145 000 €
68 m²
8,0/10135 000 €
54 m²
7,9/1099 000 €