Investir · 05560
Rendement, marché et risques à Vars (05560)
Faut-il investir à Vars ? Prix médian 3 776 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vars et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 776 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 621 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Vars en 2023
Rendement brut
3,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
57,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vars :
Le rendement locatif brut indicatif à Vars avoisine 3,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vars.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 57,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vars.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 776 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 128 CRS FONTANAROSA | 63 m² | 1 000 000 € | 15 874 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 270 CRS HUMBLOT | 39 m² | 35 000 € | 898 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA FONT TETE | 49 m² | 36 000 € | 735 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 20 ALL AICARDI | 25 m² | 90 000 € | 3 600 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1501 RTE DU COL DE VARS | 53 m² | 150 000 € | 2 831 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 29 ALL ZENDEL | 21 m² | 67 000 € | 3 191 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 CRS BRAYER | 24 m² | 94 000 € | 3 917 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 CRS BRAYER | 24 m² | 68 400 € | 2 850 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 122 ALL JOFFRIN | 43 m² | 85 690 € | 1 993 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 1 IMP DE LA MARTELLE | 44 m² | 133 550 € | 3 036 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vars — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vars
120 m²
7,2/1038 900 €
220 m²
6,7/1081 375 €
600 m²
6,5/10195 000 €
101 m²
6,3/10750 000 €
90 m²
6,3/10209 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vars. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.