Investir · 09120
Rendement, marché et risques à Varilhes (09120)
Faut-il investir à Varilhes ? Prix médian 3 980 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Varilhes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 980 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 745 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Varilhes en 2023
Rendement brut
2,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,87 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Varilhes :
Le rendement locatif brut indicatif à Varilhes avoisine 2,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Varilhes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Varilhes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 980 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA TEULARIO | — | 2 200 € | 6 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 42 CITE FLEURIE | 113 m² | 117 350 € | 1 039 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 52 AV DU HUIT MAI 1945 | 120 m² | 259 500 € | 2 163 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 31 CITE DE VALS | 75 m² | 177 000 € | 2 360 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 42 AV GEN DE GAULLE | 101 m² | 90 000 € | 892 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 19 RTE DU COURBAS | 124 m² | 248 770 € | 2 007 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DES BARRENES | 87 m² | 145 000 € | 1 667 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 33 RTE DE PARIS | 115 m² | 245 000 € | 2 131 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LAS PLANTOS | — | 50 000 € | 27 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 3A RUE DU CHATEAU | 65 m² | 75 000 € | 1 154 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Varilhes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Varilhes
195 m²
6,2/10249 000 €
170 m²
5,9/10202 000 €
135 m²
5,8/10185 000 €
171 m²
5,7/10180 000 €
148 m²
5,6/10220 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Varilhes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.