Investir · 12330
Rendement, marché et risques à Valady (12330)
Faut-il investir à Valady ? Prix médian 2 081 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Valady et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 081 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Valady en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,66 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Valady :
Le rendement locatif brut indicatif à Valady avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Valady.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Valady.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 081 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | FIJAGUET | — | 116 000 € | 403 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 5531 BREZIES | 157 m² | 480 000 € | 3 058 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 5695 FIJAGUET | 70 m² | 150 000 € | 2 143 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 5313 VALADY | 70 m² | 76 300 € | 1 090 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | FIJAGUET | — | 1 000 € | 10 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 6 CANTEPERDRIX | 117 m² | 292 425 € | 2 500 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | LES CAMPS | — | 1 112 € | 4 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 5618 PUECH DELMONT | 69 m² | 140 000 € | 2 029 €/m² |
| 9 mai 2025 | Maison | 5297 VALADY | 160 m² | 182 200 € | 1 139 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 5280 VALADY | 36 m² | 74 900 € | 2 081 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valady — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Valady
1008 m²
7,0/1049 000 €
167 m²
5,9/10269 000 €
148 m²
5,8/10209 000 €
144 m²
5,4/10415 000 €
67 m²
5,1/1079 000 €