Investir · 49370
Rendement, marché et risques à Val d'Erdre-Auxence (49370)
Faut-il investir à Val d'Erdre-Auxence ? Prix médian 3 000 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Val d'Erdre-Auxence et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 000 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 738 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Val d'Erdre-Auxence en 2023
Rendement brut
3,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Val d'Erdre-Auxence :
Le rendement locatif brut indicatif à Val d'Erdre-Auxence avoisine 3,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Val d'Erdre-Auxence.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Val d'Erdre-Auxence.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 000 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Terrain | LE PATIS | — | 81 106 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | CHE DES FONTAINES | — | 7 000 € | 42 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 34 RTE DE CANDE | 139 m² | 165 000 € | 1 188 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DE L'HIPPODROME | 91 m² | 100 000 € | 1 099 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES FOUCHERIES | — | 12 000 € | 25 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | GRANDE MINEE | — | 25 000 € | 2 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA OUTALLIERE | — | 30 000 € | 3 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA RICHARDIERE | — | 36 750 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA RICHARDIERE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5143A LA MARINIERE VILLEMOISAN | 110 m² | 315 000 € | 2 864 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val d'Erdre-Auxence — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Val d'Erdre-Auxence
62 m²
6,6/1052 000 €
100 m²
6,3/1091 000 €
62.82 m²
6,2/1076 800 €
200 m²
6,2/1093 000 €
63 m²
6,2/1076 800 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Val d'Erdre-Auxence. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.