Rendement locatif · 49370
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Val d'Erdre-Auxence (49370)
À Val d'Erdre-Auxence, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,3 % à 5,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 66 000 € | 253 €/mois | 4,6 % |
| T2 | 42 m² | 126 000 € | 416 €/mois | 4,0 % |
| T3 | 62 m² | 186 000 € | 548 €/mois | 3,5 % |
| T4 | 85 m² | 255 000 € | 691 €/mois | 3,3 % |
| Maison | 95 m² | 165 110 € | 742 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Val d'Erdre-Auxence : taxe foncière à 47,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Terrain | LE PATIS | — | 81 106 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | CHE DES FONTAINES | — | 7 000 € | 42 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 34 RTE DE CANDE | 139 m² | 165 000 € | 1 188 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DE L'HIPPODROME | 91 m² | 100 000 € | 1 099 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES FOUCHERIES | — | 12 000 € | 25 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | GRANDE MINEE | — | 25 000 € | 2 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA OUTALLIERE | — | 30 000 € | 3 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA RICHARDIERE | — | 36 750 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA RICHARDIERE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5143A LA MARINIERE VILLEMOISAN | 110 m² | 315 000 € | 2 864 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val d'Erdre-Auxence — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
62 m²
6,6/1052 000 €
100 m²
6,3/1091 000 €
200 m²
6,2/1093 000 €
63 m²
6,2/1076 800 €
62.82 m²
6,2/1076 800 €