Investir · 50300
Rendement, marché et risques à Vains (50300)
Faut-il investir à Vains ? Prix médian 2 718 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 718 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Vains en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,41 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vains :
Le rendement locatif brut indicatif à Vains avoisine 4,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vains.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vains.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 718 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU PRIEURE | 84 m² | 180 000 € | 2 143 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 7 RTE DE LA HAGUILLE | 108 m² | 220 000 € | 2 038 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 37 RUE DU PRIEURE | 75 m² | 147 000 € | 1 960 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LES GRANDS CHAMPS | — | 12 900 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 29 RTE DES SALINES | 139 m² | 255 000 € | 1 835 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 10 RTE DU RIVAGE | 32 m² | 311 000 € | 9 719 €/m² |
| 26 juil. 2025 | Maison | 2 RTE DE LA LOGE | 153 m² | 408 850 € | 2 673 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 6 CHE DE LA BUCAILLE | 90 m² | 187 500 € | 2 084 €/m² |
| 28 juin 2025 | Terrain | 12 RTE DES GRANGES | — | 5 000 € | 10 €/m² |
| 24 juin 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 60 000 € | 7 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vains — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vains
136 m²
6,8/10280 000 €
70 m²
6,6/10171 852 €
41 m²
6,5/1076 500 €
124 m²
6,5/10220 000 €
130 m²
6,1/10369 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vains. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.