Investir · 78190
Rendement, marché et risques à Trappes (78190)
Faut-il investir à Trappes ? Prix médian 2 866 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Trappes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 866 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 034 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,7 €/m²
loyers médians à Trappes en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,26 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Trappes :
Le rendement locatif brut indicatif à Trappes avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Trappes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,26 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Trappes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 866 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Local | 54 RUE JEAN JAURES | 167 m² | 300 000 € | 1 797 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | — | — | 732 500 € | — |
| 29 déc. 2025 | Terrain | — | — | 448 311 € | — |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE HENRI BAGNO | 57 m² | 159 900 € | 2 806 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 RUE JEAN JAURES | 30 m² | 115 000 € | 3 834 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 27 AV GEORGES POLITZER | 975 m² | 1 620 000 € | 1 662 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 75 RUE MAURICE RAVEL | 82 m² | 204 000 € | 2 488 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 28 AV MARYSE BASTIE | 40 m² | 151 600 € | 3 790 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DE KOPRIVNICE | 64 m² | 188 000 € | 2 938 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DU THEATRE | 62 m² | 165 500 € | 2 670 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Trappes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Trappes
77 m²
7,7/10148 000 €
82 m²
7,7/10155 000 €
64 m²
7,7/10145 000 €
79 m²
7,7/10150 000 €
62 m²
7,7/10120 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Trappes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.