Investir · 89130
Rendement, marché et risques à Toucy (89130)
Faut-il investir à Toucy ? Prix médian 1 114 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Toucy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 114 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 306 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Toucy en 2023
Rendement brut
9,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,47 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Toucy :
Le rendement locatif brut indicatif à Toucy avoisine 9,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Toucy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Toucy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 114 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 469 RTE DE FONTENOY | 98 m² | 245 000 € | 2 500 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 823 HAM LES AVENIERES | 80 m² | 169 000 € | 2 113 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | BOIS DE SUR LES VAUX | — | 1 400 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 29 AV FELIX FRANCOIS | 53 m² | 145 000 € | 2 736 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 6 RLE DES MULETS | 45 m² | 45 000 € | 1 000 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE NEUVE | 42 m² | 40 000 € | 953 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 2 HAM BARNAUD | 189 m² | 416 800 € | 2 206 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LES BOIS DE LA BOULASSIERE | — | 3 600 € | 1 €/m² |
| 15 nov. 2025 | Terrain | QUARTIER DE LA MALADRERIE | — | 20 000 € | 21 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Local | 1 RUE RENE MARCHAND | 30 m² | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Toucy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Toucy
1137 m²
7,0/1015 000 €
5257 m²
6,5/1059 000 €
84 m²
6,3/1079 950 €
249 m²
6,2/10241 900 €
543 m²
6,1/10499 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Toucy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.