Rendement locatif · 94320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Thiais (94320)
À Thiais, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 84 304 € | 521 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 160 944 € | 856 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 237 584 € | 1 128 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 325 720 € | 1 423 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 429 115 € | 1 772 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Thiais : taxe foncière à 28,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2B AV DU 25 AOUT 1944 | 44 m² | 159 000 € | 3 614 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 44 RUE VICTOR HUGO | 90 m² | 380 000 € | 4 223 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 7 AV LEON MARCHAND | 97 m² | 297 000 € | 3 062 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE PAUL VAILLANT COUTURIER | 52 m² | 252 000 € | 4 847 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 39 RUE DES EGLANTIERS | 47 m² | 192 000 € | 4 086 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 121 AV DE LA REPUBLIQUE | 49 m² | 2 350 000 € | 47 960 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 77 BD DE STALINGRAD | 59 m² | 234 000 € | 3 967 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE MAUREPAS | 55 m² | 230 450 € | 4 190 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 BD DE STALINGRAD | 65 m² | 182 000 € | 2 800 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 79 AV RENE PANHARD | 55 m² | 173 388 € | 3 153 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Thiais — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
118 m²
8,2/10410 900 €
93 m²
8,2/10259 000 €
91 m²
8,2/10249 000 €
133 m²
8,0/10430 311 €
72 m²
8,0/10220 000 €