Investir · 59380
Rendement, marché et risques à Spycker (59380)
Faut-il investir à Spycker ? Prix médian 2 025 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Spycker et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 025 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Spycker en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,87 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Spycker :
Le rendement locatif brut indicatif à Spycker avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Spycker.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Spycker.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 025 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | AV DU CDT NOAILLES | — | 83 616 € | 203 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | AV DU CDT NOAILLES | — | 83 616 € | 186 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | AV DU CDT NOAILLES | — | 86 899 € | 223 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU MUGUET | 90 m² | 200 000 € | 2 223 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | AV DU CDT NOAILLES | — | 115 231 € | 174 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | KIWIT VELD | — | 179 261 € | 2 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | AV DU CDT NOAILLES | — | 117 000 € | 154 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | AV DU CDT NOAILLES | — | 86 899 € | 207 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | AV DU CDT NOAILLES | — | 109 764 € | 183 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | AV DU CDT NOAILLES | — | 123 284 € | 177 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Spycker — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Spycker
721 m²
5,0/10148 382 €
112 m²
4,1/10244 400 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Spycker. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.