Investir · 65430
Rendement, marché et risques à Soues (65430)
Faut-il investir à Soues ? Prix médian 1 419 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Soues et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 419 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 905 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Soues en 2023
Rendement brut
8,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,84 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Soues :
Le rendement locatif brut indicatif à Soues avoisine 8,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Soues.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Soues.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 419 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Local | 3 RUE PIERRE CORNEILLE | 1045 m² | 460 000 € | 441 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 12 RUE SIMONE VEIL | — | 72 000 € | 103 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 3 RUE LEVANDOWSKY | 76 m² | 191 000 € | 2 514 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5 AV HENRI BARBUSSE | 81 m² | 127 000 € | 1 568 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 11B AV DE LA LIBERATION | 85 m² | 209 600 € | 2 466 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 3 RUE JULES VALLES | 98 m² | 173 000 € | 1 766 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 9 RUE BAUDELAIRE | 89 m² | 150 000 € | 1 686 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 15 RUE NOEL CLAVERIE | 77 m² | 150 000 € | 1 949 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 10 RUE EMILE ZOLA | 77 m² | 135 000 € | 1 754 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 8 RUE MAURICE THOREZ | 123 m² | 158 000 € | 1 285 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Soues — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Soues
1237 m²
6,6/1038 000 €
130 m²
6,4/10385 000 €
105 m²
6,3/10239 000 €
90 m²
6,3/10248 000 €
107 m²
6,2/10250 275 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Soues. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.