Investir · 02300
Rendement, marché et risques à Sinceny (02300)
Faut-il investir à Sinceny ? Prix médian 1 179 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sinceny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 179 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Sinceny en 2023
Rendement brut
9,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sinceny :
Le rendement locatif brut indicatif à Sinceny avoisine 9,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sinceny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sinceny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 179 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sinceny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Sinceny
4363 m²
6,7/1025 €
136 m²
5,8/1095 000 €
71 m²
5,5/1073 000 €
73 m²
5,1/10100 760 €
510 m²
5,0/107 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 37 RUE MARCEL GARCIN | 74 m² | 68 000 € | 919 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5 RUE EMILE DUPLOYE | 155 m² | 79 900 € | 516 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 1B RLE CORNEAUX | 92 m² | 149 990 € | 1 631 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LES FORTES TERRES | — | 13 000 € | 29 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | L ENTREE DES CHAMPS DE LAI | — | 60 000 € | 20 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 34 RUE EMILE DUPLOYE | 64 m² | 118 900 € | 1 858 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LE PETIT CLOS DE BUSSY | — | 3 500 € | 2 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 24 RUE GASTON DIDIER | 102 m² | 110 000 € | 1 079 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 13 CENSE DES BOULEAUX | 261 m² | 372 000 € | 1 426 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 57 ALL HENRI BARBUSSE | 98 m² | 82 900 € | 846 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sinceny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.