Investir · 34200
Rendement, marché et risques à Sète (34200)
Faut-il investir à Sète ? Prix médian 3 459 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sète et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 459 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 116 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Sète en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
64,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sète :
Le rendement locatif brut indicatif à Sète avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sète.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 64,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sète.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 459 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 9038 RES MISTRAL | 68 m² | 160 000 € | 2 353 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE LAZARE CARNOT | 40 m² | 78 000 € | 1 950 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE MONTMORENCY | 96 m² | 250 000 € | 2 605 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE LA FONDERIE | 48 m² | 195 000 € | 4 063 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU CLAIR MATIN | 95 m² | 400 000 € | 4 211 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 RUE DES LORIOTS | 155 m² | 1 390 000 € | 8 968 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 97 BD CAMILLE BLANC | 37 m² | 195 000 € | 5 271 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 664 CHE DU GLACIS | 206 m² | 1 160 000 € | 5 632 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 228 IMP DES CHABANETTES | 168 m² | 1 134 000 € | 6 750 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 217 CHE DE LA HUITIEME STATION | 51 m² | 110 000 € | 2 157 €/m² |
Prix au m²
| La Médiathèque | 2 933 €/m² | +71 % | 301 |
| La Corniche | 5 312 €/m² | +63 % | 177 |
| Île Sud | 3 546 €/m² | +71 % | 111 |
| Saint-Clair | 4 954 €/m² | +39 % | 102 |
| La Gendarmerie | 2 363 €/m² | +6 % | 90 |
| La Gare | 3 317 €/m² | +66 % | 84 |
| Pont-Levis-Centre Commercial | 3 250 €/m² | +29 % | 83 |
| La Marine | 3 208 €/m² | +69 % | 68 |
| Le Lido | 4 842 €/m² | +34 % | 34 |
| Le Barrou | 4 093 €/m² | +64 % | 30 |
| Zone Portuaire | 4 043 €/m² | +71 % | 28 |
| Zones Industrielles | 3 879 €/m² | -7 % | 2 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sète — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sète
147 m²
8,4/10330 000 €
121 m²
8,3/10328 000 €
93 m²
8,3/10269 000 €
195 m²
8,3/10650 000 €
62 m²
8,3/10155 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sète. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.