Investir · 89100
Rendement, marché et risques à Sens (89100)
Faut-il investir à Sens ? Prix médian 1 724 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 724 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 780 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians à Sens en 2023
Rendement brut
8,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sens :
Le rendement locatif brut indicatif à Sens avoisine 8,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sens.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sens.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 724 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 BD DU CENTENAIRE | 73 m² | 139 800 € | 1 916 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE PIERRE CASTETS | 55 m² | 80 000 € | 1 455 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 10 CRS CHAMBONAS | 296 m² | 410 000 € | 1 386 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 149 RUE D ALSACE LORRAINE | 58 m² | 130 000 € | 2 242 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 64 m² | 74 000 € | 1 157 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 76 RUE DES OUBLETTES | 95 m² | 183 000 € | 1 927 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 GRANDE RUE | 204 m² | 212 800 € | 1 044 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 BD MAUPEOU | 87 m² | 207 000 € | 2 380 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 66 GRANDE RUE | 94 m² | 39 000 € | 415 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE DE LA LOUPTIERE | 37 m² | 62 500 € | 1 690 €/m² |
Prix au m²
| Champs Plaisants Arènes | 1 752 €/m² | +16 % | 384 |
| ZAC | 1 747 €/m² | -4 % | 3 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sens — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sens
84 m²
7,9/10219 500 €
84 m²
7,7/10229 000 €
196 m²
7,5/10415 000 €
140 m²
7,5/10250 000 €
100 m²
7,5/10279 000 €