Rendement locatif · 89100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Sens (89100)
À Sens, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,5 % à 10,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 37 928 € | 336 €/mois | 10,6 % |
| T2 | 42 m² | 72 408 € | 553 €/mois | 9,2 % |
| T3 | 62 m² | 106 888 € | 729 €/mois | 8,2 % |
| T4 | 85 m² | 146 540 € | 920 €/mois | 7,5 % |
| Maison | 95 m² | 169 100 € | 1 079 €/mois | 7,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Sens : taxe foncière à 52,76 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 BD DU CENTENAIRE | 73 m² | 139 800 € | 1 916 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE PIERRE CASTETS | 55 m² | 80 000 € | 1 455 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 10 CRS CHAMBONAS | 296 m² | 410 000 € | 1 386 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 149 RUE D ALSACE LORRAINE | 58 m² | 130 000 € | 2 242 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 64 m² | 74 000 € | 1 157 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 76 RUE DES OUBLETTES | 95 m² | 183 000 € | 1 927 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 GRANDE RUE | 204 m² | 212 800 € | 1 044 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 BD MAUPEOU | 87 m² | 207 000 € | 2 380 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 66 GRANDE RUE | 94 m² | 39 000 € | 415 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE DE LA LOUPTIERE | 37 m² | 62 500 € | 1 690 €/m² |
Prix au m²
| Champs Plaisants Arènes | 1 752 €/m² | +16 % | 384 |
| ZAC | 1 747 €/m² | -4 % | 3 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sens — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
84 m²
7,9/10219 500 €
84 m²
7,7/10229 000 €
196 m²
7,5/10415 000 €
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7,5/10250 000 €
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