Investir · 81570
Rendement, marché et risques à Sémalens (81570)
Faut-il investir à Sémalens ? Prix médian 2 000 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sémalens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Sémalens en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sémalens :
Le rendement locatif brut indicatif à Sémalens avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sémalens.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sémalens.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 000 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES JONQUILLES | 65 m² | 1 380 € | 22 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 44 RUE DU THERON | 120 m² | 111 000 € | 925 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 1 RTE D EN PUGINIER | 80 m² | 215 000 € | 2 688 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LE GRES | — | 55 000 € | 37 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE ROLLANDE | 80 m² | 85 000 € | 1 063 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DU PIGEONNIER | 86 m² | 210 000 € | 2 442 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 54 RUE DE ROLLANDE | 125 m² | 80 000 € | 640 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LA NOUAIRADE | — | 75 900 € | 23 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA VIGNE CLAVADE | 121 m² | 273 800 € | 2 263 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 931 RTE PUYLAURENS | 91 m² | 227 000 € | 2 495 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sémalens — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Sémalens
181 m²
6,9/10199 000 €
120 m²
6,9/10135 000 €
224 m²
6,8/10290 000 €
143 m²
6,6/10130 000 €
128 m²
6,5/10190 000 €