Prix immobilier · 20145
Commune de Sari-Solenzara · code postal 20145
À Sari-Solenzara, le prix médian au m² est de 3 269 €/m² pour un appartement et 3 606 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Sari-Solenzara en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 269 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 606 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
100 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sari-Solenzara.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 269 €/m² | 2 790 4 511 | 2025 |
| Maison | 3 606 €/m² | 3 273 8 012 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 701 m² | 100 €/m² | 59 130 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
85 k€
3 857 €/m²
T2 · 42 m²
147 k€
3 498 €/m²
T3 · 62 m²
203 k€
3 269 €/m²
T4 · 85 m²
261 k€
3 073 €/m²
T5 · 105 m²
305 k€
2 909 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 684
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
40,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 370 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
19 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 355 à 1 445 habitants, soit +6,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Sari-Solenzara 25,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 27,3/1000 en 2021 à 25,6/1000 en 2025.
3 269 €/m² en médiane à Sari-Solenzara. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Sari-Solenzara est passé de 2 614 €/m² à 3 269 €/m², soit +25 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32D SOLENZARA | 30 m² | 95 000 € | 3 167 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | PIANICCIA | — | 8 000 € | 2 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 489 RES MARE E FESTA | 106 m² | 678 240 € | 6 399 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 34 SOLENZARA | 90 m² | 400 000 € | 4 445 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 5652 RES LES VOILES BLANCHES | 44 m² | 208 220 € | 4 733 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 288 PENNA | 114 m² | 550 000 € | 4 825 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 5001 SARI | 80 m² | 160 000 € | 2 000 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | MONTICELLO | — | 105 000 € | 41 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 5589 CASA VECCHIA | 90 m² | 768 000 € | 8 534 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Appartement | 5652 RES LES VOILES BLANCHES | 50 m² | 204 400 € | 4 088 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 280 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sari-Solenzara.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sari-Solenzara : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sari-Solenzara
108 m²
7,1/10298 000 €
60 m²
7,0/10230 000 €
242 m²
7,0/101 070 000 €
153 m²
7,0/10649 000 €
235 m²
7,0/10990 000 €