Rendement locatif · 94440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Santeny (94440)
À Santeny, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 84 260 € | 499 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 160 860 € | 820 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 237 460 € | 1 081 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 325 550 € | 1 364 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 313 025 € | 1 467 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Santeny : taxe foncière à 30,81 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 21A AV DU GENERAL LECLERC | 111 m² | 410 000 € | 3 694 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 3 RTE NATIONALE 19 | 65 m² | 234 630 € | 3 610 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 3 RTE NATIONALE 19 | 68 m² | 246 510 € | 3 626 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 3 RTE NATIONALE 19 | 78 m² | 257 400 € | 3 300 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 3 RUE CHARLES GOUNOD | 194 m² | 455 000 € | 2 346 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 32 AV DU GENERAL LECLERC | 26 m² | 135 000 € | 5 193 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 13 RUE DE LA CAVETTE | 62 m² | 221 720 € | 3 577 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 24 AV DE LA SAUSSAYE | 134 m² | 574 200 € | 4 286 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 5B RTE NATIONALE 19 | 140 m² | 286 500 € | 2 047 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 19 RUE FRANCOIS COUPERIN | 143 m² | 475 000 € | 3 322 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Santeny — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
160 m²
7,7/10429 000 €
182 m²
7,5/10450 000 €
87 m²
7,5/10249 000 €
190 m²
7,3/10599 000 €
134 m²
7,2/10379 000 €