Prix immobilier · 20137
Commune de San-Gavino-di-Carbini · code postal 20137
À San-Gavino-di-Carbini, le prix médian au m² est de 1 889 €/m² pour un appartement et 6 277 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
1 889 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 277 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
200 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à San-Gavino-di-Carbini.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 889 €/m² | 1 812 2 645 | 2025 |
| Maison | 6 277 €/m² | 4 506 8 261 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 638 m² | 200 €/m² | 163 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
49 k€
2 229 €/m²
T2 · 42 m²
85 k€
2 021 €/m²
T3 · 62 m²
117 k€
1 889 €/m²
T4 · 85 m²
151 k€
1 776 €/m²
T5 · 105 m²
177 k€
1 681 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,04 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 030
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
28 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 110 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
23 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 105 à 1 204 habitants, soit +9 % sur 7 ans.
1 889 €/m² en médiane à San-Gavino-di-Carbini. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2025, le prix médian au m² à San-Gavino-di-Carbini est passé de 3 100 €/m² à 1 889 €/m², soit -39 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur San-Gavino-di-Carbini : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à San-Gavino-di-Carbini
96 m²
6,5/10580 000 €
110 m²
5,9/10820 000 €
114 m²
5,1/101 090 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 5534 RIBBA | 111 m² | 714 650 € | 6 439 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 1865 FURCULINO | 125 m² | 960 000 € | 7 680 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 5201 ARAGGIO | 15 m² | 97 243 € | 6 483 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | QUATRALELLA | — | 10 380 € | 4 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | PURETTA | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | ORTO GIALLA | — | 70 000 € | 200 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 5457 MACCHIA DI CERVI | 100 m² | 545 043 € | 5 451 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | SARDI | — | 35 000 € | 55 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Terrain | CASTELLUCCIO | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 5398 LOT FOSSI | 88 m² | 397 480 € | 4 517 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 114 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à San-Gavino-di-Carbini.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
59 ventes affichées · de 1 633 €/m² à 8 933 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.