Rendement locatif · 77260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Sammeron (77260)
À Sammeron, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 5,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 83 974 € | 381 €/mois | 5,4 % |
| T2 | 42 m² | 160 314 € | 626 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 236 654 € | 825 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 324 445 € | 1 041 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 236 550 € | 879 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Sammeron : taxe foncière à 44,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 52B RUE DE METZ | 100 m² | 261 000 € | 2 610 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA CHARBONNIERE | 136 m² | 153 000 € | 1 125 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 28 RUE DE METZ | 85 m² | 127 000 € | 1 495 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 35 RUE DE METZ | 137 m² | 278 000 € | 2 030 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | LES PIGEONS | — | 4 800 € | 4 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 4 RUE GAULDE | 45 m² | 165 000 € | 3 667 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 19 RUE RESIDENCE DU PRE MACQUAIS | 113 m² | 255 000 € | 2 257 €/m² |
| 14 mai 2025 | Maison | 45 RUE DE METZ | 88 m² | 192 500 € | 2 188 €/m² |
| 27 mars 2025 | Appartement | 6 RUE DE METZ | 67 m² | 130 000 € | 1 941 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Maison | 6 RUE DE METZ | 74 m² | 145 000 € | 1 960 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sammeron — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
135 m²
6,0/10299 000 €
95 m²
4,7/10259 000 €
80 m²
4,2/10280 000 €